Corum Eurion a dépassé son objectif de rendement annuel chaque année depuis sa création en 2020. En 2025, elle affiche un taux de distribution de 5,73 %, inférieur aux 6,5 % de sa grande sœur Corum Origin, et son objectif 2026 reste fixé à 4,5 %. Voici notre avis complet, chiffres du 30 juin 2026 à l’appui.
Chiffres vérifiés le 28/10/2026 · Aucun lien d’affiliation avec Corum AM.
L’essentiel
- Notre note : 6,5/10 — SCPI régulière (objectif de 4,5 % dépassé chaque année, 5,73 % en 2025) gérée par un acteur établi.
- Point faible : 73 % de bureaux, l’un des segments les plus fragiles du marché, et 12 % TTC de frais d’entrée.
- Objectif 2026 : 4,5 % (non garanti), nettement sous le taux distribué en 2025.
- Il faut environ 2 ans de dividendes pour compenser les frais de souscription.
- Pour qui : un investisseur à 10 ans qui détient déjà des SCPI diversifiées et veut des bureaux de la zone euro.
Sommaire
- Les chiffres clés de Corum Eurion en 2026
- Présentation de Corum Eurion
- Combien rapporte Corum Eurion sur 10 000 € ?
- Ce qu’en disent les investisseurs
- Pour qui ? Pour qui pas ?
- Points forts et points faibles
- Corum Eurion vs Corum Origin : laquelle choisir ?
- Notre verdict : 6,5/10
- FAQ — Avis Corum Eurion
- Sources
Les chiffres clés de Corum Eurion en 2026
| Indicateur | Chiffre | Analyse |
|---|---|---|
| Taux de distribution 2025 | 5,73 % | ✅ Supérieur à la moyenne marché (4,91 %) |
| Objectif 2026 | 4,5 % (9,68 € par part) | ⚠️ Non garanti, en retrait sur 2025 |
| TRI depuis création (au 30/06/2026) | 6,49 % | ✅ Solide sur 6 ans |
| Prix de la part | 215 € (depuis le 01/07/2022) | Accessible |
| Prix de retrait | 189,2 € | Écart normal (frais de souscription) |
| Frais de souscription | 12 % TTC | ⚠️ Dans le haut de la fourchette du marché |
| Frais de gestion | 12,40 % HT des loyers encaissés | Courant pour une SCPI avec frais d’entrée |
| Délai de jouissance | 5 mois | ⚠️ Long — premiers dividendes retardés |
| Valeur de reconstitution (31/12/2025) | 222,12 € | ✅ Supérieure au prix de part (215 €) |
| Taux d’occupation financier (30/06/2026) | 99,92 % | ✅ Quasi plein |
| Répartition (30/06/2026) | 73 % bureaux, 81 % hors France | ⚠️ Concentration sur les bureaux |
| Parts en attente de retrait (30/06/2026) | Aucune | ✅ Pas de blocage à la revente |
| Capitalisation (30/06/2026) | 1,53 Md€ | ✅ Taille confortable |
Données : bulletin trimestriel T2 2026 de Corum Eurion (via Ateis Patrimoine et Centrale des SCPI). Mise à jour : octobre 2026.
Présentation de Corum Eurion
Lancée en 2020 par Corum AM (même société de gestion que Corum Origin), Eurion investit majoritairement dans des bureaux en Europe (73 % du patrimoine au 30/06/2026, complété par de l’hôtellerie, de la logistique et du commerce), à 81 % hors de France (Pays-Bas, Irlande et Portugal en tête), pour une capitalisation de 1,53 milliard d’euros. C’est une SCPI plus jeune et plus concentrée sectoriellement que sa grande sœur Corum Origin, ce qui explique en partie son objectif de rendement historique plus modéré (4,5 % annoncé au lancement, systématiquement dépassé depuis).
Combien rapporte Corum Eurion sur 10 000 € ?
Les frais d’entrée de 12 % sont inclus dans le prix de part : il faut environ deux ans de dividendes pour les compenser. Hypothèses : 50 parts achetées à 215 €, taux de distribution 2025 (5,73 %) maintenu.
| Indicateur | Montant |
|---|---|
| Montant investi | 10 750 € (50 parts) |
| Dividendes bruts annuels | ≈ 616 € |
| Dividendes de la 1re année (5 mois de délai de jouissance) | ≈ 359 € |
| Valeur de retrait immédiate (189,20 € par part) | 9 460 €, soit -1 290 € |
| Durée pour compenser les frais d’entrée | ≈ 2 ans de dividendes |
| Si le rendement retombe à l’objectif 2026 (4,5 %) | ≈ 484 € par an, près de 3 ans pour compenser les frais |
Fiscalité : 82 % des immeubles sont hors de France. Les loyers étrangers sont imposés dans le pays de l’immeuble, sans prélèvements sociaux français (l’impôt français est neutralisé par un crédit d’impôt ou le taux effectif selon la convention fiscale). Les loyers français sont imposés au barème de l’impôt sur le revenu plus 17,2 % de prélèvements sociaux.
Ce qu’en disent les investisseurs
Les avis publiés sur Corum L’Épargne (plateforme Avis Vérifiés) sont majoritairement positifs : les épargnants citent le sérieux de la société de gestion, la régularité des dividendes et la qualité de la communication sur la vie des SCPI. Les sites spécialisés soulignent de leur côté la constance d’Eurion, qui a dépassé son objectif chaque année.
Les critiques portent surtout sur le délai de jouissance de cinq mois, jugé trop long, et sur des dysfonctionnements ponctuels de l’application. Limite importante : ces avis concernent Corum dans son ensemble (plusieurs SCPI et une assurance-vie), pas Eurion seule, et sont collectés par la société elle-même. Nous n’avons pas trouvé de témoignage précis sur les délais de retrait des parts.
Pour qui ? Pour qui pas ?
Plutôt adapté si :
- ✅ Vous visez une détention de 10 ans ou plus
- ✅ Vous détenez déjà une SCPI diversifiée et cherchez une exposition aux bureaux de la zone euro
- ✅ Vous privilégiez une société de gestion établie et des dividendes réguliers
À éviter si :
- ❌ Votre horizon est inférieur à 5 ans (les 12 % de frais ne seront pas amortis)
- ❌ Vous voulez percevoir des revenus dès le premier mois
- ❌ Vous voulez limiter votre exposition au marché des bureaux
Points forts et points faibles
- ✅ Objectif de rendement dépassé chaque année depuis la création (2020-2025)
- ✅ Valeur de reconstitution (222,12 €) supérieure au prix de part et aucune part en attente de retrait au 30/06/2026
- ✅ TRI de 6,49 % depuis création, cohérent avec un placement immobilier long terme
- ✅ Société de gestion Corum AM, expérimentée et reconnue sur le marché SCPI
- ❌ Frais de souscription de 12 % TTC, à amortir sur au moins 5 ans
- ❌ Objectif 2026 limité à 4,5 %
- ❌ Concentration sectorielle sur les bureaux — segment le plus fragilisé du marché SCPI en 2025 (4,6 % de TD moyen pour la catégorie)
- ❌ Délai de jouissance de 5 mois avant de percevoir les premiers dividendes
Corum Eurion vs Corum Origin : laquelle choisir ?
| Critère | Corum Eurion | Corum Origin |
|---|---|---|
| TD 2025 | 5,73 % | 6,50 % |
| Sous-jacent principal | Bureaux (Europe) | Diversifié (12+ pays) |
| Ancienneté | 2020 | 2012 |
| Frais de souscription | 12 % TTC | 11,96 % TTC |
| Objectif 2026 | 4,5 % | 6 % |
Sur le fond, Corum Origin affiche un meilleur historique et un rendement plus élevé grâce à sa diversification plus large. Corum Eurion reste pertinente pour un investisseur qui souhaite spécifiquement de l’exposition aux bureaux européens, ou qui détient déjà Origin et cherche à diversifier son patrimoine SCPI entre plusieurs véhicules de la même société de gestion.
Face aux SCPI diversifiées sans frais d’entrée, Eurion se distingue surtout par sa régularité et son exposition ciblée :
| SCPI | TD 2025 | Frais de souscription | Ticket minimum | Meilleur pour… |
|---|---|---|---|---|
| Corum Eurion | 5,73 % | 12 % TTC | 215 € | Bureaux de la zone euro, gamme Corum |
| Corum Origin | 6,50 % | 11,96 % TTC | 1 135 € | Historique long (2012), large diversification |
| Iroko Zen | 7,14 % | 0 % (6 % TTC si retrait avant 6 ans) | 5 000 € | Rendement élevé sans frais d’entrée |
| Remake Live | 7,05 % | 0 % (5 % TTC si retrait avant 5 ans) | 204 € | Petit budget, versements progressifs |
Données : sociétés de gestion, octobre 2026. Les SCPI sans frais d’entrée prélèvent des frais de gestion plus élevés sur les loyers, et visent 5,5 % en 2026. Comparaison détaillée dans notre comparatif des meilleures SCPI 2026.
Notre verdict : 6,5/10
Notre note est la moyenne pondérée de critères fixes pour ce type de produit (voir le détail ci-dessous). Le risque de perte et la liquidité pèsent plus que le rendement affiché.
| Critère | Poids | Note | Pourquoi |
|---|---|---|---|
| Performance et régularité (TD, PGA, 5 ans) | 3 | 8/10 | Objectif dépassé chaque année depuis 2020, TRI de 6,49 % |
| Frais | 2 | 4/10 | 12 % TTC à l’entrée et 12,40 % HT des loyers |
| Patrimoine et diversification | 2 | 5/10 | Occupation de 99,92 %, mais 73 % de bureaux |
| Liquidité | 2 | 8/10 | Aucune part en attente au 30/06/2026, valeur de reconstitution supérieure au prix de part |
| Société de gestion et transparence | 1 | 8/10 | Corum AM, acteur établi, communication régulière |
| Note pondérée | 10 | 6,6/10 | Arrondie à 6,5/10 |
Corum Eurion mérite un 6,5/10. C’est une SCPI honnête, gérée par une société sérieuse, qui tient ses promesses de rendement depuis son lancement. Mais face à des SCPI diversifiées sans frais d’entrée (Iroko Zen, Remake Live) qui ont distribué plus de 7 % en 2025 et visent 5,5 % en 2026, contre 4,5 % pour Eurion, sa concentration sur les bureaux (segment sous pression) la place plutôt en complément qu’en premier choix. À réserver aux investisseurs qui veulent spécifiquement diversifier au sein de la gamme Corum.
FAQ — Avis Corum Eurion
Corum Eurion est-elle fiable ?
Oui. Gérée par Corum AM, société de gestion expérimentée, elle a dépassé son objectif de rendement chaque année depuis 2020 et affiche un TRI de 6,49 % depuis création (au 30/06/2026).
Quel est le rendement de Corum Eurion en 2026 ?
Le taux de distribution 2025 s’établit à 5,73 %, soit environ 12,32 € brut par part de 215 €. Pour 2026, Corum vise 4,5 % (9,68 € par part), un objectif non garanti.
Corum Eurion ou Corum Origin, laquelle choisir ?
Corum Origin affiche un rendement plus élevé (6,50 % contre 5,73 %) grâce à une diversification sectorielle et géographique plus large. Corum Eurion reste pertinente pour diversifier au sein de la même société de gestion ou cibler spécifiquement les bureaux européens.
Quels sont les frais de Corum Eurion ?
Les frais de souscription s’élèvent à 12 % TTC, inclus dans le prix de part, et la commission de gestion à 12,40 % HT des loyers encaissés.
Sources
Chiffres et faits de cet article, avec la date de relevé :
- Corum AM — bulletins trimestriels et documentation de Corum Eurion — septembre 2026
- Centrale des SCPI — fiche Corum Eurion (répartition, capitalisation) — données au 31/03/2026
- France SCPI — fiche Corum Eurion — octobre 2026
- Ateis Patrimoine — analyse Corum Eurion (bulletin T2 2026 : TOF, répartition, frais, valeur de reconstitution, objectif 2026) — données au 30/06/2026, consulté le 28/10/2026
- ASPIM — communiqué du 10/02/2026 — taux de distribution moyen 2025 et rendement des SCPI de bureaux
- Avis Vérifiés — avis clients Corum L’Épargne — octobre 2026
Cet article est fourni à titre d’information et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Tout placement comporte un risque de perte en capital, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. mes-finances-mode-demploi.fr n’a aucun lien d’affiliation et n’est rémunéré par aucune des plateformes ou sociétés citées.
