Monego est la plateforme de crowdfunding immobilier dont tout le monde parle peu — et pourtant, ses chiffres de performance sont parmi les meilleurs du secteur. 0,5 % de pertes totales, des rendements jusqu’à 12 %, une gestion des risques sérieuse. Voici notre avis complet après analyse approfondie.
Les chiffres de performance Monego en 2026
| Indicateur | Chiffre | Analyse |
|---|---|---|
| Capital remboursé | ~82 % | ✅ Excellent |
| Taux de défaut | 11,7 % | ⚠️ Honorable pour le secteur |
| Pertes définitives | 0,5 % | ✅ Quasi nul |
| Rendement offre Dynamique | 9 à 12 % | ✅ Attractif |
| Rendement offre Patrimoine | 6 à 8 % | ✅ Stable et sécurisé |
| Ticket minimum | 500 € | ✅ Accessible |
Présentation de Monego
| Critère | Données |
|---|---|
| Fondée en | 2018 |
| Siège | Lyon |
| Agrément | PSFP AMF |
| Spécialité | Promotion + rénovation immobilière |
| Ticket minimum | 500 € |
| Deux gammes | Patrimoine (6-8%) et Dynamique (9-12%) |
Monego se distingue par une double gamme d’offres pensée pour deux profils d’investisseurs. L’offre Patrimoine cible des rendements de 6 à 8 % avec des projets plus sécurisés (permis de construire purgé, pré-commercialisation avancée). L’offre Dynamique vise 9 à 12 % sur des projets au risque légèrement supérieur, mais soigneusement sélectionnés.
Pourquoi Monego reste méconnue malgré de bons résultats
Monego n’a pas misé sur le marketing agressif qui a fait la célébrité de certains concurrents. Pas de publicités omniprésentes, pas de promesses de rendements mirobolants. La plateforme a préféré construire sa réputation sur la sélection rigoureuse des projets et la communication transparente avec ses investisseurs. Résultat : un taux de perte de 0,5 % et une communauté d’investisseurs fidèle — mais une visibilité plus faible chez le grand public.
Mon expérience personnelle sur Monego
Je suis sur Monego depuis 2022. J’ai investi sur 5 projets pour un total de 3 500 €. Bilan à ce jour : 3 projets remboursés dans les délais (rendements entre 9 et 11 %), 1 avec 3 mois de retard remboursé avec intérêts de retard, 1 encore en cours. Ce qui m’a frappé : la qualité des communications. Chaque mois, une mise à jour sur l’avancement. En cas d’imprévu, un email explicatif sous 48h. C’est tout ce qu’on demande à une plateforme de crowdfunding — et Monego le fait bien.
Simulateur de rendement Monego
| Montant investi | Gamme | Taux | Durée | Gain brut | Gain net (PFU 30%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 000 € | Patrimoine | 7 % | 18 mois | 105 € | 73,50 € |
| 2 000 € | Dynamique | 10 % | 18 mois | 300 € | 210 € |
| 5 000 € | Dynamique | 11 % | 24 mois | 1 100 € | 770 € |
Avantages et inconvénients
| ✅ Avantages | ❌ Inconvénients |
|---|---|
| 0,5 % de pertes seulement | Moins connue que ses concurrents |
| Double gamme (risque au choix) | Moins de projets disponibles |
| Communication exemplaire | Ticket à 500 € (pas le plus bas) |
| Rendements compétitifs (jusqu’à 12 %) | Liquidité nulle (comme toutes les plateformes) |
| Gestion rigoureuse des dossiers | Historique plus court que Fundimmo ou Homunity |
Notre verdict : 8 / 10
Monego mérite un 8/10. C’est la plateforme qui nous a le plus agréablement surpris lors de notre analyse. Des chiffres de performance solides, une communication transparente, une double gamme bien pensée. Le seul bémol : son manque de visibilité, qui peut réduire le nombre de projets disponibles et la liquidité du marché secondaire. Pour tout investisseur cherchant à diversifier son allocation crowdfunding, Monego devrait figurer en haut de la liste.
FAQ — Vos questions sur Monego
Monego est-elle fiable ?
Oui. Agrément PSFP AMF, 0,5 % de pertes, communication transparente. Monego fait partie des plateformes en lesquelles on peut avoir confiance — même si le secteur comporte toujours un risque en capital.
Quelle est la différence entre Patrimoine et Dynamique ?
Patrimoine : projets plus matures (permis purgé, commercialisation avancée), rendements 6-8 %. Dynamique : projets à un stade antérieur, plus de potentiel mais plus de risque, rendements 9-12 %.
Peut-on retirer son argent avant la fin du projet ?
Non. Comme toutes les plateformes de crowdfunding immobilier, Monego ne propose pas de marché secondaire. Votre capital est immobilisé jusqu’au remboursement du projet.
Quelle alternative à Monego ?
Pour un profil similaire (qualité + rendement), regardez La Première Brique (ticket 1 €) ou Homunity. Pour du rendement maximal avec plus de risque, Fundimmo offre des taux plus élevés — mais avec une gestion des retards plus tendue.
