Raizers est une plateforme de crowdfunding immobilier positionnée sur le segment haut de gamme : projets sélectifs, promoteurs solides, présence en France, Belgique, Luxembourg et Suisse. Mais ce positionnement premium se traduit-il par de meilleures performances ? Notre avis complet 2026.
Qu’est-ce que Raizers ?
Raizers est une plateforme de financement participatif immobilier fondée en 2014, agréée PSFP. Elle se distingue par une sélection rigoureuse des projets (moins de 5 % des dossiers acceptés selon la plateforme) et une présence multinationale : France, Belgique, Luxembourg et Suisse. Les projets concernent principalement la promotion résidentielle, les hôtels et l’immobilier commercial haut de gamme.
Chiffres clés Raizers 2026
| Indicateur | Données |
|---|---|
| Fondée en | 2014 |
| Fonds collectés | > 500 M€ |
| Pays | France, Belgique, Luxembourg, Suisse |
| Ticket minimum | 1 000 € |
| Rendement brut moyen | 8 – 12 % |
| Durée moyenne | 12 – 30 mois |
| Taux d’acceptation projets | < 5 % |
La sélection rigoureuse : le principal argument de Raizers
Raizers met en avant son processus de due diligence comme argument différenciateur. Moins de 5 % des dossiers soumis sont acceptés et mis en ligne. La plateforme vérifie les bilans des promoteurs, les permis de construire, les contrats de réservation et les garanties. En pratique, cela se traduit par un volume de projets plus faible que chez des plateformes comme Clubfunding — mais théoriquement une qualité de sélection supérieure.
Rendement et risque
Les rendements affichés varient de 8 à 12 % brut, selon le profil du promoteur et la nature du projet. Malgré la sélection rigoureuse, Raizers n’est pas exempt de retards — la crise du marché immobilier 2023-2024 a affecté toutes les plateformes du secteur. La diversification géographique (France + Benelux + Suisse) est un facteur de réduction du risque supplémentaire.
Avantages et inconvénients
| ✅ Points forts | ❌ Points faibles |
|---|---|
| Sélection très rigoureuse (<5 % acceptés) | Moins de projets disponibles que concurrents |
| Présence multinationale (4 pays) | Ticket à 1 000 € minimum |
| Rendements compétitifs (8-12 %) | Retards inévitables malgré la sélection |
| Projets haut de gamme, promoteurs solides | Pas de marché secondaire |
| Interface et reporting de qualité | Moins connu que Clubfunding ou Homunity |
Notre verdict — Note : 7,5/10
Raizers est l’une des meilleures plateformes de crowdfunding immobilier français pour les investisseurs qui privilégient la qualité à la quantité. La sélection rigoureuse et la diversification internationale sont de réels atouts. Le bémol : moins de projets disponibles et un ticket à 1 000 €. Pour un investisseur aguerri cherchant à compléter un portefeuille crowdfunding immo avec des projets premium, Raizers mérite une place de choix.
FAQ — Avis Raizers 2026
Raizers est-elle agréée ?
Oui — Raizers est agréée PSFP par l’AMF (France) et dispose des agréments nécessaires dans les autres pays où elle opère (Belgique, Luxembourg, Suisse). C’est une garantie de sérieux et de conformité réglementaire.
Raizers est-elle adaptée aux débutants ?
Raizers convient aux investisseurs qui comprennent déjà le fonctionnement du crowdfunding immobilier. Le ticket à 1 000 € et la nécessité de diversifier sur plusieurs projets impliquent un capital minimum de 5 000 à 10 000 € pour une bonne répartition du risque. Pour débuter avec moins, des plateformes avec des tickets à 100 € (Wiseed, La Première Brique) sont plus adaptées.
Comment suivre ses investissements sur Raizers ?
Raizers propose un espace investisseur avec tableau de bord, suivi projet par projet, alertes de remboursement et documents juridiques. La qualité du reporting est l’un des points forts régulièrement cités par les investisseurs de la plateforme.
Mon expérience sur Raizers
J’ai investi sur Raizers à partir de 2022, avec 3 projets à 1 000 € chacun. Les trois avaient des promoteurs bien établis, des permis purgés et des taux de pré-commercialisation supérieurs à 60 %. Deux ont été remboursés dans les délais avec des rendements de 9 % et 10,5 %. Le troisième accuse un retard de 4 mois sur lequel Raizers communique régulièrement — pas d’inquiétude à ce stade. Ce qui m’a frappé chez Raizers : la qualité des documents mis à disposition (bilans promoteur, évaluations juridiques, détail des garanties) est nettement supérieure à la moyenne du marché. On sent que la sélection est vraiment sérieuse.
Simulateur rendement Raizers
Hypothèses : rendement brut 9,5 %, retards/défauts 6 % (sélection plus rigoureuse), flat tax 30 %.
| Capital investi | Brut / an | Pertes estimées | Net réel | Après flat tax 30 % |
|---|---|---|---|---|
| 2 000 € | 190 € | 38 € | 152 € | 107 € |
| 5 000 € | 475 € | 95 € | 380 € | 266 € |
| 10 000 € | 950 € | 190 € | 760 € | 532 € |
| 20 000 € | 1 900 € | 380 € | 1 520 € | 1 064 € |
Le processus de due diligence Raizers en détail
Raizers affirme accepter moins de 5 % des dossiers soumis. Concrètement, leur analyse porte sur : les bilans et comptes de résultat des 3 dernières années du promoteur, l’état d’avancement du permis de construire (purgé ou non des recours), le niveau de pré-commercialisation (réservations signées avec dépôt), les garanties proposées (hypothèque, caution, GFA), et la solidité financière du groupe derrière le promoteur. Cette rigueur se traduit par un taux de défaut historiquement plus faible que la moyenne du secteur.
FAQ complète — Raizers 2026
Raizers est-elle accessible hors de France ?
Oui — Raizers opère en France, Belgique, Luxembourg et Suisse. Les investisseurs de ces quatre pays peuvent accéder à l’ensemble des projets. Pour les résidents d’autres pays UE, vérifiez les conditions d’éligibilité sur leur site.
Raizers vs Clubfunding : lequel choisir ?
Si vous voulez du volume et une large diversification : Clubfunding (plus de projets). Si vous voulez de la qualité et un processus de sélection plus fin, avec une présence européenne : Raizers. Les deux sont complémentaires — de nombreux investisseurs utilisent les deux simultanément.
Raizers propose-t-elle des investissements en SCPI ou obligations ?
Non — Raizers est exclusivement spécialisée dans le crowdfunding immobilier via des obligations. Il n’y a pas de SCPI ni d’equity sur la plateforme. Pour l’immobilier papier diversifié, d’autres véhicules (SCPI, OPCI) sont plus adaptés.
Comment suivre ses investissements sur Raizers ?
Raizers propose un espace investisseur avec tableau de bord projet par projet, alertes email à chaque étape clé (déblocage des fonds, avancement du chantier, remboursement), et documents juridiques accessibles à tout moment. C’est l’un des meilleurs reportings du marché — un vrai point fort.
Que faire si un projet Raizers est en retard ?
Raizers communique proactivement en cas de retard : email aux investisseurs, mise à jour de la fiche projet, dialogue avec le promoteur. En cas de retard prolongé, la plateforme peut activer les garanties (hypothèque, caution). Des intérêts de retard sont souvent prévus dans les contrats, ce qui compense partiellement le délai supplémentaire.
