La Première Brique est aujourd’hui l’une des rares plateformes de crowdfunding immobilier à afficher 0 € de perte depuis sa création en 2019 — alors que le secteur traverse une période de turbulences avec des taux de défaut qui s’envolent. Mais est-ce suffisant pour y investir en 2026 ? Mon avis complet après analyse des chiffres réels.
La Première Brique en résumé
| Critère | Données 2026 |
|---|---|
| Ticket minimum | 1 € |
| Taux brut moyen | 9 à 12 % |
| Taux de défaut | 8,67 % (en baisse ↘) |
| Taux de perte | 0 % (depuis 2019) |
| Projets financés | 812 |
| Projets en retard | 135 (16,62 %) |
| Agrément | PSFP (AMF) |
| Fondée en | 2019 |
Qui est La Première Brique ?
La Première Brique est une plateforme française de crowdfunding immobilier, agréée PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif) par l’AMF depuis 2022. Elle permet à des particuliers de prêter de l’argent à des promoteurs et marchands de biens contre des intérêts fixes, sur des durées généralement courtes (12 à 24 mois).
Ce qui la distingue de ses concurrentes dès le départ : un ticket d’entrée à 1 € seulement — le plus bas du marché. L’objectif affiché est de démocratiser l’investissement immobilier en permettant à tout le monde d’y accéder, même avec un tout petit capital.
Les chiffres clés en 2026 : ce que disent vraiment les données
Le point fort absolu : 0 % de perte
Depuis sa création en 2019, La Première Brique n’a enregistré aucune perte en capital pour ses investisseurs. Sur 812 projets financés, tous les projets terminés ont remboursé le capital investi, même en cas de retard. C’est la statistique la plus importante — et la plus rare dans le secteur en 2026.
À titre de comparaison : sur le marché du crowdfunding immobilier en France, le baromètre mai 2026 montre des taux de défaut allant de 7,23 % (Bricks) à 35 % (Homunity). La Première Brique affiche 8,67 % de défauts — un chiffre qui semble élevé brut, mais qui ne s’est jamais traduit en perte de capital jusqu’ici.
Les retards : 16,62 % des projets
135 projets sur 812 accusent un retard. C’est supérieur à la moyenne du secteur, et il faut en être conscient avant d’investir. Un retard signifie que vous ne récupérez pas votre capital à la date prévue — ce qui peut bloquer votre épargne plusieurs mois supplémentaires. Dans tous les cas historiques recensés, le capital a finalement été remboursé.
Les taux : 9 à 12 % brut
Les projets proposés affichent des taux bruts entre 9 et 12 %, avec une moyenne autour de 10 à 10,5 %. Après flat tax (30 %), le rendement net est de 6,3 à 8,4 %. C’est dans la moyenne haute du secteur. Certaines plateformes proposent des projets à 12-13 % brut, mais avec des taux de perte bien réels.
Comment fonctionne La Première Brique concrètement ?
- Inscription : gratuite, en ligne, avec vérification d’identité (KYC).
- Alimentation du compte : virement bancaire, dès 1 €.
- Choix des projets : chaque projet détaille le promoteur, le bien, la durée, le taux et le niveau de sûreté (hypothèque, caution, nantissement).
- Investissement : dès 1 €, sans frais d’entrée pour l’investisseur.
- Remboursement : capital + intérêts versés en une fois à l’échéance (ou en cas de retard, dès que le promoteur vend le bien).
La plateforme ne prélève aucune commission côté investisseur. Les frais sont facturés aux porteurs de projet (promoteurs), généralement autour de 4 à 6 % du montant levé.
Simulateur : combien rapporte La Première Brique ?
🏠 Simulateur La Première Brique
La Première Brique vs concurrents : comparatif 2026
| Plateforme | Ticket min. | Taux brut | Taux défaut | Taux perte |
|---|---|---|---|---|
| La Première Brique | 1 € | 9 à 12 % | 8,67 % | 0 % ✅ |
| Bricks.co | 10 € | 9 à 11 % | 7,23 % | Faible |
| Anaxago | 1 000 € | 8 à 11 % | ~12 % | Faible |
| Homunity | 1 000 € | 8 à 10 % | 35 % ⚠️ | Élevé |
| Raizers | 1 000 € | 9 à 12 % | ~15 % | Modéré |
La Première Brique se distingue par son ticket ultra-faible (1 €) qui permet une diversification maximale — et c’est probablement ce qui explique ses 0 % de perte : en répartissant sur beaucoup de projets, le risque est massivement dilué.
Les risques à connaître avant d’investir
- Retards fréquents : 16,62 % des projets sont en retard. Votre capital peut être bloqué plusieurs mois de plus que prévu.
- Taux de défaut en hausse sectoriellement : même si La Première Brique affiche 0 % de perte, les conditions de marché (hausse des taux, baisse des prix dans certaines zones) augmentent le risque pour tous les promoteurs.
- Pas de liquidité : il n’existe pas de marché secondaire. Vous ne pouvez pas revendre votre investissement avant l’échéance.
- Concentration sur l’immobilier français : en cas de crise immobilière généralisée, tous les projets seraient impactés simultanément.
Notre avis sur La Première Brique
La Première Brique est l’une des meilleures plateformes de crowdfunding immobilier en France en 2026, pour une raison simple : 0 € de perte sur 7 ans d’activité, dans un secteur où d’autres affichent des taux de perte réels. Le ticket à 1 € est une vraie force — il permet de diversifier massivement même avec un petit budget.
Elle convient à un profil d’investisseur qui :
- Accepte d’immobiliser son capital 12 à 24 mois (plus potentiellement en cas de retard)
- Cherche du rendement net de 6 à 8 % sans vouloir gérer un bien en direct
- Diversifie sur 20 projets minimum pour diluer le risque
- Ne mise pas plus de 5 à 10 % de son épargne totale sur ce type de placement
Pour comparer avec Bricks, qui propose une alternative avec intérêts mensuels, lisez notre avis complet sur Bricks.co.
FAQ – La Première Brique
La Première Brique est-elle fiable ?
Oui, dans la mesure où aucun investisseur n’a perdu son capital depuis la création en 2019. La plateforme est agréée PSFP par l’AMF. Cela ne garantit pas l’absence de pertes futures, mais c’est un signal fort de gestion rigoureuse des risques.
Quel est le risque réel avec La Première Brique ?
Le risque principal est le retard (16,62 % des projets) qui bloque votre capital. Le risque de perte de capital est historiquement de 0 %, mais ne peut pas être garanti à zéro pour l’avenir — notamment si la crise immobilière s’aggrave.
Peut-on récupérer son argent avant l’échéance ?
Non. Il n’y a pas de marché secondaire sur La Première Brique. Votre capital est bloqué jusqu’au remboursement du projet (ou jusqu’à la résolution du retard). N’investissez que de l’argent dont vous n’avez pas besoin à court terme.
Combien faut-il investir minimum ?
Techniquement 1 €. En pratique, pour une diversification efficace sur 20 projets, comptez 20 € minimum — et idéalement 1 000 à 5 000 € pour avoir un impact significatif sur vos revenus passifs.
