10 € pour investir dans l’immobilier. Des intérêts versés chaque mois. Un marché secondaire pour revendre ses parts. Sur le papier, Bricks.co a tout d’une révolution. Dans la réalité, le modèle a évolué plusieurs fois depuis 2021, et les premières années ont révélé des limites que les investisseurs auraient aimé connaître avant. Voici ce que vous devez savoir avant de mettre le moindre euro sur cette plateforme en 2026.

Bricks.co : ce que c’est vraiment

Bricks.co est une plateforme française de crowdfunding immobilier fondée en 2021 à Montpellier. L’idée de départ : permettre à n’importe qui d’investir dans des biens immobiliers dès 10 €, de percevoir des loyers mensuels au prorata et de revendre ses « bricks » sur un marché secondaire.

En 2023, le modèle a pivotéfondamentalement. Suite à une mise en garde de l’AMF sur le modèle initial (non conforme à la réglementation), Bricks.co a obtenu l’agrément PSFP n°FP-2023-8 et adopté un modèle de crowdfunding obligataire : vous prêtez de l’argent à un porteur de projet immobilier, recevez des intérêts mensuels, et récupérez votre capital à l’échéance (1 à 3 ans en général). Les « bricks » représentent désormais des obligations, pas des parts de propriété.

Fondation	2021 (Montpellier)
Ticket d’entrée	À partir de 10 €
Rendements annoncés	8 à 12% brut annuel
Versement des intérêts	Mensuel
Durée des projets	12 à 36 mois
Marché secondaire	Oui (liquidité non garantie)
Agrément AMF	PSFP n°FP-2023-8
Frais investisseur	Aucun en crowdfunding
Type d’actifs	Résidentiel, commercial, rénovation

Comment fonctionne Bricks.co en 2026 ?

Le mécanisme est maintenant celui du crowdfunding obligataire, similaire aux autres grandes plateformes du secteur :

1. Vous parcourez les projets disponibles sur la plateforme (fiches détaillées : localisation, porteur, taux, durée, garanties)
2. Vous investissez à partir de 10 € sur un ou plusieurs projets
3. Chaque mois, vous recevez des intérêts proportionnels à votre investissement
4. À l’échéance, le porteur rembourse le capital + les éventuels intérêts restants
5. Si vous avez besoin de liquidité avant l’échéance, vous pouvez proposer vos obligations sur le marché secondaire

Le grand avantage de Bricks vs ses concurrents : le ticket à 10 € et les intérêts mensuels. Vous n’avez pas à attendre 18 ou 24 mois pour toucher quoi que ce soit. Chaque mois, un virement arrive sur votre compte Bricks.

Les points forts de Bricks.co

• Ticket d’entrée à 10 € : accessible à tous, idéal pour tester la plateforme sans risquer gros et pour diversifier sur de nombreux projets
• Intérêts mensuels : contrairement à la plupart des plateformes de crowdfunding qui versent tout à l’échéance, Bricks distribue les intérêts chaque mois — un vrai avantage psychologique et pratique
• Marché secondaire : vous pouvez revendre vos obligations avant l’échéance si vous avez besoin de liquidité, même si ce marché n’est pas toujours actif
• Agrément PSFP (AMF n°FP-2023-8) : cadre réglementaire solide depuis 2023
• Interface moderne : application mobile disponible, dashboard clair, projets bien documentés
• Diversification facile : avec 10 € par projet, vous pouvez répartir 1 000 € sur 100 projets différents

Les limites et risques à connaître

Bricks.co a une image plus positive qu’Homunity, mais certains points méritent l’honnêteté.

• Plateforme jeune : créée en 2021, Bricks n’a que 4-5 ans d’historique. Sur des cycles immobiliers longs, c’est peu. Les vrais tests de stress (défauts massifs, crise de liquidité) n’ont pas encore eu lieu à grande échelle.
• Pivot de modèle en 2023 : le passage du modèle « bricks = parts de propriété » au modèle obligataire a perturbé certains investisseurs. Ce changement de règles du jeu en cours de route est un signal à garder en tête.
• Marché secondaire illiquide : en théorie vous pouvez revendre. En pratique, si le marché est peu actif, vous ne trouverez pas d’acheteur et votre capital reste bloqué jusqu’à l’échéance.
• Risque de retard et de défaut : comme tout crowdfunding immobilier, le risque de retard ou de perte en capital existe. Le secteur dans son ensemble traverse une période difficile depuis 2022.
• Rendements à vérifier : certains utilisateurs rapportent des rendements réels inférieurs aux projections initiales, notamment sur des projets anciens (modèle pré-2023).

Simulateur : combien rapporte vraiment 1 000 € sur Bricks ?

Les intérêts Bricks sont versés mensuellement. Le calcul est différent d’un placement à terme classique. Voici un outil pour estimer votre gain net :

Bricks.co vs Homunity : la comparaison directe

	Bricks.co	Homunity
Ticket minimum	10 €	1 000 €
Versement intérêts	Mensuel	À l’échéance
Marché secondaire	Oui	Non
Ancienneté	Depuis 2021	Depuis 2014
Adossement	Indépendant	Tikehau Capital
Taux de retard	En cours de suivi	> 33%
Agrément AMF	PSFP n°FP-2023-8	PSFP n°FP-2023-31
Application mobile	Oui	Non
Historique	Plus court	Plus long

Bricks gagne sur l’accessibilité et la flexibilité. Homunity gagne sur la solidité institutionnelle. Ni l’une ni l’autre n’est « sans risque ».

Pour qui est Bricks.co ?

Bricks convient si :

• Vous souhaitez tester le crowdfunding immobilier avec un petit montant (10 à 200 €) avant d’y allouer une part significative de votre épargne
• Vous appréciez de recevoir des revenus mensuels réguliers, même modestes
• Vous voulez diversifier massivement votre exposition — avec 1 000 €, vous pouvez investir sur 100 projets différents
• Vous êtes à l’aise avec un horizon de 12 à 36 mois et comprenez que la liquidité du marché secondaire n’est pas garantie

Bricks ne convient pas si :

• Vous cherchez un placement garanti ou sécurisé : comme tout crowdfunding, le risque de perte en capital existe
• Vous avez besoin de liquidité certaine avant l’échéance : le marché secondaire peut être inactif
• Vous êtes méfiant vis-à-vis des plateformes jeunes sans historique de cycle complet

Verdict : faut-il investir sur Bricks.co en 2026 ?

Bricks.co est une plateforme sérieuse, agréée par l’AMF, avec un modèle maintenant stabilisé depuis le pivot de 2023. Son ticket à 10 € et ses intérêts mensuels la distinguent clairement de concurrents comme Homunity.

Le point d’attention principal : la plateforme est jeune. Elle n’a pas encore traversé un cycle complet avec des défauts massifs. Ses performances actuelles sont encourageantes, mais l’historique de 4 ans ne suffit pas pour évaluer la robustesse à long terme.

Notre conseil : si vous souhaitez vous exposer au crowdfunding immobilier, Bricks peut être un bon point d’entrée pour tester avec de petits montants (200 à 500 €), bien diversifiés sur plusieurs projets. Ne dépassez pas 5 à 10% de votre épargne totale, et n’y mettez que de l’argent dont vous n’aurez pas besoin pendant 2 à 3 ans. Pour en savoir plus sur les risques généraux du crowdfunding immobilier, consultez notre guide complet sur le crowdfunding immobilier.

FAQ – Bricks.co

Bricks.co est-elle fiable ?

Oui, Bricks.co est une plateforme régulée, détentrice de l’agrément PSFP délivré par l’AMF (n°FP-2023-8). Ce n’est pas une arnaque. Mais comme toute plateforme de crowdfunding, elle expose à un risque de perte en capital en cas de défaillance du porteur de projet.

Peut-on vraiment investir dès 10 € ?

Oui, c’est bien le ticket minimum réel. C’est l’un des grands avantages de Bricks par rapport à des concurrents comme Homunity (1 000 € minimum) ou Anaxago (1 000 €).

Comment sont versés les intérêts ?

Les intérêts sont versés mensuellement sur votre compte Bricks. Vous pouvez les retirer ou les réinvestir dans de nouveaux projets. C’est une différence importante par rapport à la plupart des plateformes qui versent tout en une seule fois à l’échéance.

Que se passe-t-il si j’ai besoin de mon argent avant la fin du projet ?

Vous pouvez proposer vos obligations sur le marché secondaire de Bricks. Mais la liquidité n’est pas garantie : si personne n’achète vos parts, votre capital reste bloqué jusqu’à l’échéance. Prévoyez toujours une réserve de liquidité en dehors de ce type de placement.

Quelle fiscalité sur les intérêts Bricks ?

Les intérêts perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (flat tax) de 30% (12,8% d’impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Un rendement brut de 10% devient donc environ 7% net d’impôts.

Bricks.co vs Homunity : laquelle choisir ?

Bricks pour tester avec peu, diversifier massivement et toucher des intérêts mensuels. Homunity pour un profil plus institutionnel, avec un adossement plus solide (Tikehau Capital) mais un taux de retard très élevé. Dans les deux cas, ne misez qu’une fraction de votre épargne.