10% brut affiché. 6,20% réel après retards et pertes. 33% des projets en cours accusent plus de six mois de retard. 51 procédures collectives en cours. Voilà les vrais chiffres d’Homunity en 2026. Entre le discours marketing et la réalité des investisseurs, il y a un fossé. Cet avis sans langue de bois vous donne les éléments pour décider en connaissance de cause.

Homunity en chiffres : l’état des lieux en 2026

Avant de juger, les faits. Homunity a été fondée en 2014 et rachetée par Tikehau Capital en 2019. En douze ans, la plateforme a collecté 840 millions d’euros sur 647 projets. C’est un acteur de poids dans le crowdfunding immobilier français. Mais depuis 2022, la hausse des taux et les difficultés des promoteurs ont lourdement impacté les résultats.

Capital total collecté	840 M€
Projets financés depuis 2014	647
Projets remboursés	344 (318,8 M€ capital + 58,8 M€ intérêts)
Rendement moyen distribué 2025	10,14% brut
TRI net du risque (réel)	6,20%
Projets en retard > 6 mois	104 sur 303 en cours
Procédures collectives	51
Ticket d’entrée	1 000 € (crowdfunding)
Membres inscrits	154 227
Agrément AMF	PSFP n°FP-2023-31

Comment fonctionne Homunity ?

Homunity propose trois types d’investissements immobiliers. Le crowdfunding reste l’activité principale, mais la plateforme a diversifié son offre pour compenser la mauvaise presse accumulée sur les retards.

1. Le crowdfunding immobilier (ticket : 1 000 €)

Vous prêtez de l’argent à des promoteurs pour financer des programmes immobiliers (résidences, rénovations, bureaux). En échange, vous recevez des intérêts à l’échéance, en général entre 12 et 30 mois. Homunity sélectionne les projets, les instruit, les publie sur sa plateforme.

Point important : aucun frais pour l’investisseur. C’est le promoteur qui rémunère Homunity. Le taux affiché est donc votre taux réel brut — avant impôts.

2. Les SCPI (ticket : 5 000 €)

Homunity propose également d’investir en SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) : Activimmo, Efimmo, Vendôme Régions, Fair Invest. Rendements de 4 à 5% par an, horizon recommandé de 8 ans, risque plus modéré que le crowdfunding. Pour les investisseurs qui veulent diversifier avec un actif moins volatil.

3. L’immobilier neuf (à partir de 200 €/mois)

Achat clé en main avec accompagnement d’un conseiller. Horizon long terme (12 ans), réductions fiscales potentielles, gestion locative assurée. Produit différent du crowdfunding, plutôt destiné aux personnes qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier tangible.

Les points forts réels d’Homunity

• Adossement à Tikehau Capital : un groupe de gestion d’actifs gérant 47 milliards d’euros. Ce n’est pas une startup qui peut disparaître du jour au lendemain.
• Agrément PSFP de l’AMF (n°FP-2023-31) : cadre réglementaire strict, obligations de transparence, protection de l’investisseur.
• Zéro frais pour l’investisseur en crowdfunding : le rendement affiché est le vôtre, sans surprise.
• Diversité des projets : logement, bureaux, commerces, rénovation — vous pouvez choisir les secteurs que vous maîtrisez.
• Interface claire : suivi des projets, rapports trimestriels, espace investisseur complet (sans application mobile toutefois).

Ce qui dérange : le vrai bilan des retards en 2026

Soyons directs. La situation actuelle d’Homunity est difficile, et les avis des investisseurs sur Trustpilot (2/5 avec 288 avis) ne mentent pas.

Au 2 mars 2026, sur les 303 projets en cours :

• 47 projets sont en retard de moins de 6 mois
• 104 projets sont en retard de plus de 6 mois
• 51 projets sont en procédure collective (redressement ou liquidation judiciaire)

Le taux de retard dépasse donc 33% des projets en cours. Autrement dit, si vous investissez dans 3 projets Homunity, il y a statistiquement une chance sur trois que l’un d’eux soit bloqué plus de six mois au-delà de la date prévue.

Ce phénomène n’est pas uniquement imputable à Homunity : l’ensemble du secteur du crowdfunding immobilier souffre depuis 2022. La hausse des taux d’intérêt a fragilisé de nombreux promoteurs. Mais Homunity est l’une des plateformes les plus exposées, notamment à cause de projets validés avant le retournement du marché.

La différence entre le rendement affiché et le rendement réel est parlante : 10,14% brut annoncé vs 6,20% de TRI net du risque. Ce dernier chiffre intègre les retards et les pertes potentielles — c’est lui qui compte vraiment.

Simulateur : votre rendement Homunity réellement net d’impôts

Les taux affichés sur Homunity sont bruts. Après flat tax (30%), votre rendement réel est différent. Et si on intègre le TRI net du risque, le résultat est encore plus nuancé. Calculez-le ici :

À qui s’adresse Homunity en 2026 ?

Homunity peut convenir si :

• Vous avez déjà un portefeuille diversifié (actions, assurance-vie, immobilier) et cherchez à y ajouter une poche de rendement
• Vous n’avez pas besoin de cet argent pendant 2 à 4 ans (compte tenu des retards fréquents)
• Vous comprenez et acceptez le risque de perte partielle ou totale en capital
• Vous investissez un montant limité — idéalement pas plus de 5 à 10% de votre patrimoine financier

Homunity ne convient pas si :

• Vous avez besoin de cet argent dans les 2-3 prochaines années
• C’est votre premier placement ou votre seul investissement
• Vous êtes allergique au stress : voir votre capital bloqué sans nouvelles pendant des mois est épuisant (les avis clients en témoignent)
• Vous cherchez un placement garanti

Alternatives à Homunity en 2026

Si le profil d’Homunity vous intéresse mais que les retards vous refroidissent, voici les alternatives à regarder :

• Anaxago : plateforme plus sélective, taux de défaut plus faible, mais ticket d’entrée à 1 000 € également
• Bricks.co : modèle différent (immobilier fractionné avec revenus locatifs mensuels), ticket à partir de 10 €, mais liquidité secondaire non garantie
• WE DO GOOD : crowdfunding à impact, rendements moindres mais projets plus qualitatifs
• SCPI en direct : rendements de 4-5% mais actif liquide, plateforme régulée, moins de risque de défaut

Si votre objectif est l’immobilier mais que vous souhaitez éviter les aléas du crowdfunding, la SCPI ou le crowdfunding immobilier en général mérite une comparaison approfondie.

Verdict : faut-il investir sur Homunity en 2026 ?

Homunity est une plateforme légale, régulée et solide sur le plan institutionnel. Tikehau Capital ne disparaîtra pas. L’agrément AMF est réel. Les projets remboursés représentent 318,8 millions d’euros versés aux investisseurs.

Mais la réalité de 2026, c’est que plus d’un tiers des projets en cours sont en retard significatif. Le TRI net du risque de 6,20% — contre les 10% affichés — montre l’écart entre la promesse et la réalité. Les avis d’investisseurs, accablants sur Trustpilot, ne sont pas des exagérations.

Notre verdict : si vous souhaitez malgré tout investir, commencez petit (1 000 à 2 000 €), sur 2-3 projets maximum, et ne dépassez pas 5% de votre épargne totale. Traitez cela comme un investissement à haut risque — parce que c’en est un. Si vous cherchez un rendement similaire avec moins de risque, l’assurance-vie en unités de compte ou un PEA bien géré méritent une sérieuse comparaison.

FAQ – Vos questions sur Homunity

Homunity est-elle fiable ?

Oui, dans le sens où la plateforme est réglementée par l’AMF (agrément PSFP n°FP-2023-31) et adossée à Tikehau Capital. Ce n’est pas une arnaque. Mais fiable ne veut pas dire sans risque : 33% de retards et 51 procédures collectives sont des chiffres réels et préoccupants.

Quel rendement peut-on réellement espérer ?

Le rendement brut affiché tourne autour de 10%. Après flat tax (30%), on arrive à environ 7%. Mais le TRI net du risque — qui intègre les retards et pertes potentielles — est de 6,20%. C’est le chiffre le plus honnête pour évaluer votre gain réel.

Y a-t-il des frais pour l’investisseur ?

Non, aucun frais pour l’investisseur en crowdfunding immobilier. Les frais sont facturés au promoteur. En revanche, les SCPI disponibles via Homunity peuvent comporter des frais de souscription (0 à 12% selon la SCPI).

Peut-on retirer son argent avant la fin du projet ?

Non. C’est l’un des inconvénients majeurs du crowdfunding immobilier : votre capital est illiquide jusqu’au remboursement du projet. Avec les retards fréquents, vous devez vous préparer à immobiliser votre argent bien plus longtemps que prévu.

Que se passe-t-il si un promoteur fait faillite ?

Le projet entre en procédure collective. Homunity agit comme mandataire pour défendre les intérêts des investisseurs. Des garanties (hypothèque, caution solidaire) peuvent permettre de récupérer tout ou partie du capital — mais les avis d’investisseurs montrent que ces garanties sont souvent insuffisantes ou difficiles à activer rapidement. Le risque de perte partielle ou totale est réel.

Homunity est-elle la meilleure plateforme de crowdfunding immobilier ?

Homunity est l’une des plus connues et des plus grandes en France, mais pas nécessairement la meilleure en 2026. Son taux de retard élevé la pénalise. Anaxago est réputée pour une sélection plus rigoureuse des projets, même si aucune plateforme n’est à l’abri des difficultés du marché immobilier actuel.