Clubfunding est l’une des plateformes de crowdfunding immobilier les plus actives en France. Avec des centaines de projets financés depuis sa création en 2015, elle s’est imposée comme un acteur incontournable du secteur. Mais est-ce le bon choix en 2026 ? Notre avis complet.
Qu’est-ce que Clubfunding ?
Clubfunding est une plateforme spécialisée dans le crowdfunding immobilier : elle permet à des investisseurs particuliers de financer des projets de promotion immobilière ou de marchands de biens via des obligations. La plateforme sélectionne les promoteurs, instruit les dossiers et met les projets en ligne pour une collecte ouverte aux particuliers. Agréée PSFP, elle est l’une des plus grosses plateformes du secteur en volume de collecte.
Chiffres clés Clubfunding 2026
| Indicateur | Données |
|---|---|
| Fondée en | 2015 |
| Fonds collectés | > 800 M€ |
| Projets financés | > 900 projets |
| Ticket minimum | 1 000 € |
| Rendement brut moyen | 9 – 11 % |
| Durée moyenne | 18 – 24 mois |
| Taux de remboursement | > 85 % en temps ou avec retard modéré |
Comment fonctionne Clubfunding ?
Les promoteurs soumettent leurs dossiers à Clubfunding, qui réalise une analyse financière et juridique approfondie avant de mettre le projet en ligne. Les investisseurs souscrivent des obligations pour une durée déterminée (12 à 36 mois) avec un taux fixé dès le départ. À l’issue du projet (vente des logements ou refinancement bancaire), le promoteur rembourse les souscripteurs. Les intérêts sont versés in fine ou semestriellement selon les projets.
Rendement et risque sur Clubfunding
Avec des rendements bruts de 9 à 11 %, Clubfunding est parmi les plateformes les plus généreuses du marché. Ce niveau de rendement s’explique par le profil de risque : vous financez de la promotion immobilière, un secteur où les retards de chantier et les difficultés de commercialisation peuvent provoquer des retards de remboursement. La crise immobilière de 2023-2024 a augmenté les taux de retard sur l’ensemble du secteur.
Clubfunding publie régulièrement ses statistiques de performance : taux de remboursement dans les délais, taux de retard, taux de défaut. La diversification sur plusieurs projets reste essentielle pour absorber les aléas.
Avantages et inconvénients
| ✅ Points forts | ❌ Points faibles |
|---|---|
| Rendements élevés (9-11 %) | Ticket minimum à 1 000 € |
| Gros volume de projets disponibles | Retards de remboursement en hausse depuis 2023 |
| Plateforme solide et bien établie | Projets souvent en zones tendues (prix élevés) |
| Interface claire et ergonomique | Capital non garanti |
| Statistiques de performance publiées | Illiquide (pas de marché secondaire) |
Notre verdict — Note : 7/10
Clubfunding est une plateforme sérieuse avec un beau palmarès de projets financés. Les rendements à 9-11 % sont attractifs mais doivent être mis en perspective avec les retards croissants dans un marché immobilier sous tension. Si vous souhaitez investir en crowdfunding immo avec un volume de projets conséquent, Clubfunding est un choix solide — à condition de diversifier sur au moins 5 à 10 projets et d’accepter des remboursements parfois décalés de quelques mois.
FAQ — Avis Clubfunding 2026
Clubfunding est-il régulé ?
Oui — Clubfunding est agréée PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif) par l’AMF, conformément à la réglementation européenne. C’est le statut obligatoire pour les plateformes de crowdfunding depuis novembre 2023.
Y a-t-il eu des défauts sur Clubfunding ?
Comme toutes les plateformes de crowdfunding immo, Clubfunding a connu des retards de remboursement et quelques projets en défaut, notamment depuis la crise immobilière de 2023. La plateforme communique sur ces situations via ses statistiques publiées et son espace investisseur.
Comment choisir ses projets sur Clubfunding ?
Privilégiez les projets avec un promoteur ayant déjà plusieurs réalisations sur la plateforme, un taux de pré-commercialisation élevé (logements déjà réservés), et une durée courte (12-18 mois). Évitez de concentrer plus de 20 % de votre capital crowdfunding immo sur un seul projet.
Mon expérience sur Clubfunding
J’ai investi sur Clubfunding depuis 2021, avec un portefeuille d’une vingtaine de projets entre 1 000 et 2 000 € chacun. Le bilan sur 3 ans est positif mais contrasté : 16 projets remboursés à temps, 3 avec un retard de 3 à 8 mois (finalement remboursés intégralement avec intérêts de retard), 1 en procédure amiable depuis 14 mois. Le rendement brut annualisé sur l’ensemble du portefeuille ressort à environ 9,8 % — mais le projet en difficulté pèse sur le bilan. Leçon retenue : ne jamais mettre plus de 2 000 € sur un seul promoteur, même bien noté.
Comment bien choisir ses projets sur Clubfunding
Après plusieurs années sur la plateforme, voici mes critères de sélection :
- Promoteur expérimenté : au moins 3-4 projets antérieurs sur Clubfunding avec des remboursements dans les délais.
- Taux de pré-commercialisation > 50 % : plus les logements sont déjà réservés, moins le risque de commercialisation est élevé.
- Durée courte : privilégier les projets 12-18 mois plutôt que 30-36 mois — moins d’exposition au risque de marché.
- Garanties solides : caution personnelle du dirigeant, hypothèque de premier rang.
- Zone géographique demandée : éviter les projets en zones rurales à faible demande.
Simulateur rendement Clubfunding
| Capital investi | Brut / an (10 %) | Retards/défauts (8 %) | Net réel | Après flat tax 30 % |
|---|---|---|---|---|
| 2 000 € | 200 € | 50 € | 150 € | 105 € |
| 5 000 € | 500 € | 125 € | 375 € | 263 € |
| 10 000 € | 1 000 € | 250 € | 750 € | 525 € |
| 20 000 € | 2 000 € | 500 € | 1 500 € | 1 050 € |
FAQ complète — Clubfunding 2026
Y a-t-il eu des défauts sur Clubfunding ?
Oui — comme toutes les plateformes de crowdfunding immo, Clubfunding a connu des retards et quelques défauts, notamment depuis la crise immobilière de 2023. La plateforme publie ses statistiques régulièrement. En cas de défaut, elle missionne un cabinet de recouvrement et communique aux investisseurs sur l’avancement du dossier.
Peut-on revendre ses parts avant terme ?
Non — il n’existe pas de marché secondaire sur Clubfunding. Votre capital est bloqué jusqu’au remboursement du projet. N’investissez que de l’argent dont vous n’avez pas besoin à court terme.
Clubfunding est-elle accessible aux débutants ?
Oui, avec un ticket à 1 000 €. Mais pour diversifier correctement (au moins 5 projets), prévoyez 5 000 € minimum. Avant d’investir, lisez les notices d’information de chaque projet et vérifiez la notation du promoteur dans l’historique Clubfunding.
Les intérêts sont-ils versés en cours de projet ou à la fin ?
Cela dépend du projet. La plupart des projets Clubfunding versent les intérêts in fine (capital + intérêts à l’échéance). Certains proposent des coupons semestriels. Le mode de versement est précisé dans la fiche projet avant souscription.
