Fundimmo est l’une des plateformes de crowdfunding immobilier les plus importantes de France — filiale du groupe Atland (4 milliards d’euros d’actifs sous gestion), plus de 340 millions d’euros financés depuis 2015. Mais les chiffres de performance actuels appellent à la prudence. Voici un avis complet, chiffres officiels à l’appui.
Les vrais chiffres de performance Fundimmo en 2026
| Indicateur | Chiffre | Analyse |
|---|---|---|
| Capital remboursé | 69,2 % | ✅ Solide |
| Retard < 6 mois | 19,8 % | ⚠️ Préoccupant |
| Retard > 6 mois | 36,2 % | 🔴 Très préoccupant |
| Défaut | 22,6 % | 🔴 Élevé |
| Perte définitive | 0,0 % | ✅ Aucune perte |
| Rendement cible moyen | 9,3 % | ⚠️ Bas pour ce risque |
Plus d’un tiers du capital en cours est bloqué depuis plus de 6 mois. C’est le chiffre le plus préoccupant. Mais la perte à 0 % indique que Fundimmo a jusqu’ici toujours fini par récupérer les fonds — au prix parfois de délais très longs.
Présentation de la plateforme
| Critère | Données |
|---|---|
| Créée en | 2015 |
| Groupe | Atland (4 Mds € AUM) |
| Agrément | PSFP AMF n°FP-2023-18 |
| Collecte totale | > 340 M€ |
| Ticket minimum | 1 000 € |
| Note TrustPilot | 1,4 / 5 |
Ce qui a mal tourné : la crise de la promotion immobilière
Fundimmo a massivement financé la promotion immobilière neuve, un segment dévasté par la hausse des taux de 2022-2023. La capacité d’achat des ménages a chuté de 25 % en 18 mois, les réservations se sont effondrées et de nombreux promoteurs n’ont pas pu rembourser dans les délais. La gestion trop conciliante des retards dans un premier temps — prolongations systématiques, peu de communication — a alimenté la frustration des investisseurs.
Les signaux positifs depuis fin 2024
Depuis début 2025, Fundimmo a opéré un virage : ton plus ferme avec les promoteurs en retard, augmentations de taux appliquées en cas de prorogation, reporting plus régulier. Plusieurs gros projets bloqués ont finalement été remboursés. Ces signaux sont encourageants mais devront être confirmés dans la durée.
Mon expérience personnelle sur Fundimmo
J’ai investi 4 000 € sur Fundimmo entre 2021 et 2022, répartis sur 4 projets. Deux remboursés dans les délais (9 % et 9,5 %). Un troisième avec 14 mois de retard, remboursé intégralement avec intérêts de retard. Un quatrième encore en procédure amiable à ce jour. La communication sur ce dernier a été longtemps quasi-inexistante — des mois sans nouvelles, ce qui est épuisant. Ce qui me rassure : Atland est un groupe immobilier établi qui n’a pas intérêt à laisser ses investisseurs sans recours.
Simulateur de rendement Fundimmo
Avec un taux cible moyen de 9,3 % et un ticket de 1 000 €, voici ce que vous pourriez espérer selon la durée du projet — et ce que vous risquez réellement.
| Montant investi | Taux | Durée | Gain brut | Gain net (PFU 30%) | Risque réel |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 000 € | 9 % | 12 mois | 90 € | 63 € | ⚠️ Retard possible |
| 2 000 € | 9,5 % | 18 mois | 285 € | 199 € | ⚠️ Retard possible |
| 5 000 € | 10 % | 24 mois | 1 000 € | 700 € | 🔴 Risque de défaut |
À noter : ces chiffres supposent un remboursement dans les délais. Compte tenu des 36 % de retards > 6 mois, il faut anticiper que certains projets dépasseront la durée prévue — parfois de beaucoup.
Avantages et inconvénients
| ✅ Avantages | ❌ Inconvénients |
|---|---|
| Adossé au groupe Atland (solide) | 36 % de retards > 6 mois |
| 0 % de pertes définitives à ce jour | TrustPilot 1,4/5 — réputation dégradée |
| Agrément PSFP AMF | Communication insuffisante en cas de retard |
| Plus de 340 M€ financés | Rendement bas (9,3 %) pour ce niveau de risque |
| Ticket accessible (1 000 €) | Défaut élevé (22,6 %) |
Notre verdict : 5 / 10
Fundimmo mérite une note de 5/10 aujourd’hui. La plateforme a de vraies qualités — la solidité du groupe Atland, aucune perte définitive, un historique de financement conséquent. Mais les 36 % de retards de plus de 6 mois et le TrustPilot à 1,4/5 ne peuvent pas être ignorés. Je déconseille aux investisseurs débutants. Pour les profils expérimentés qui savent gérer le stress d’un retard prolongé, Fundimmo reste acceptable — à condition de ne pas y concentrer plus de 10-15 % de son allocation crowdfunding.
FAQ — Vos questions sur Fundimmo
Fundimmo est-elle une plateforme sérieuse ?
Fundimmo est agréée PSFP par l’AMF et appartient au groupe Atland, ce qui lui confère une légitimité certaine. Sérieuse, oui. Parfaite, non — les chiffres de retards sont préoccupants.
Peut-on perdre son capital sur Fundimmo ?
À ce jour, les pertes définitives sont à 0 %. Mais 22,6 % du capital est en défaut, ce qui signifie que des procédures judiciaires sont en cours. Le risque de perte partielle existe, même s’il ne s’est pas encore matérialisé.
Comment Fundimmo gère-t-elle les retards ?
Historiquement : de manière trop souple (prolongations automatiques, peu de communication). Depuis 2025, la gestion semble plus rigoureuse — augmentation des taux en cas de prorogation, pression plus forte sur les promoteurs en retard.
Quelle alternative à Fundimmo ?
Pour le crowdfunding immobilier avec un meilleur ratio risque/rendement, regardez du côté de La Première Brique (ticket à 1 €, transparence exemplaire) ou Bricks. Si vous voulez du crowdfunding vertueux, Lendosphere affiche 0 % de pertes historiques sur des projets d’énergie renouvelable.
