Upstone a été dissoute en janvier 2026 et son portefeuille absorbé par New Praemia Holding. La plateforme n’accueille plus de nouveaux investisseurs. Avec 49 % de ses projets en retard et 5 procédures collectives en cours, Upstone représente un cas d’école des risques du crowdfunding immobilier. Voici l’analyse complète et les démarches pour les investisseurs concernés.
Upstone en chiffres : l’état des lieux à la dissolution
| Indicateur | Chiffre | Analyse |
|---|---|---|
| Taux de retard total | 48,98 % | 🔴 Critique |
| Procédures collectives | 5 projets | 🔴 Pertes possibles |
| Capital total collecté | ~100 M€ | — |
| TRI net historique | 9,28 % | — |
| Date de dissolution | Janvier 2026 | 🔴 Plateforme fermée |
| Repreneur | New Praemia Holding | — |
Comment en est-on arrivé là ?
Upstone, autrefois bien notée par la communauté investisseur, a accumulé les signaux négatifs à partir de 2023. Comme beaucoup de plateformes spécialisées en promotion immobilière neuve, elle a subi de plein fouet la hausse des taux. Mais ce qui a aggravé la situation d’Upstone, c’est la dégradation rapide du service client — investisseurs qui n’obtiennent plus de réponses, communications sur les retards devenues rares puis inexistantes — et une accumulation de procédures judiciaires sur des projets défaillants sans ressources suffisantes pour les gérer.
La dissolution et l’absorption par New Praemia Holding en janvier 2026 ont mis fin formellement à l’activité, mais la gestion du portefeuille existant continue — dans des conditions qui laissent les investisseurs dans l’incertitude.
Que faire si vous avez investi sur Upstone ?
1. Identifiez le statut de chaque projet. Depuis la reprise par New Praemia Holding, un reporting minimal devrait être maintenu. Vérifiez votre espace investisseur ou les emails reçus.
2. Pour les projets en procédure collective (5 identifiés), déclarez impérativement votre créance auprès du mandataire judiciaire dans les délais légaux. Passé ce délai, votre créance peut être forclose.
3. Rejoignez les groupes d’investisseurs Upstone sur les forums spécialisés (Les Investisseurs Heureux, Reddit r/investissement). L’information circule plus vite en collectif.
4. Fiscalité : les pertes en capital sur des projets définitivement perdus sont déductibles de vos plus-values mobilières (régime PFU). Conservez tous les justificatifs pour votre déclaration.
Mon analyse : ce qu’Upstone aurait dû faire différemment
Je n’ai pas investi sur Upstone, mais j’ai suivi son déclin de près. Ce qui m’a le plus frappé, c’est la rupture de communication. Dans le crowdfunding, la confiance se construit dans les moments difficiles — pas dans les moments faciles. Une plateforme qui communique honnêtement sur ses retards, même pénibles à entendre, conserve la confiance de ses investisseurs. Upstone a fait le choix inverse : silence, puis dissolution. Ce silence a sans doute précipité la perte de confiance et accéléré l’effondrement.
Avantages et inconvénients (bilan rétrospectif)
| ✅ Ce qui fonctionnait | ❌ Ce qui a échoué |
|---|---|
| TRI net historique correct (9,28 %) | 49 % de retards à la dissolution |
| Interface utilisateur appréciée | Communication client inexistante en crise |
| ~100 M€ collectés | 5 procédures collectives |
| — | Dissolution sans plan de sortie clair pour investisseurs |
FAQ — Questions sur Upstone
Upstone est-elle vraiment fermée ?
Oui, Upstone a été dissoute en janvier 2026. La société a été absorbée par New Praemia Holding qui gère le portefeuille restant. Aucun nouveau projet ne sera financé sur la plateforme.
Qu’est-ce que New Praemia Holding ?
New Praemia Holding est la société qui a repris le portefeuille d’Upstone lors de sa dissolution. Son rôle est de gérer la fin de vie des projets existants — recouvrement, suivi des procédures judiciaires, remboursements. Elle ne lance pas de nouveaux projets.
Peut-on déduire ses pertes Upstone de ses impôts ?
Oui, dans le cadre du régime PFU. Les moins-values sur valeurs mobilières (dont les obligations de crowdfunding) sont imputables sur les plus-values de même nature pendant 10 ans. Conservez tous vos justificatifs de pertes.
Quelle alternative fiable à Upstone ?
Pour remplacer Upstone dans une allocation crowdfunding : La Première Brique (ticket 1 €, transparence totale), Monego (0,5 % de pertes, double gamme), Baltis (éligible PEA-PME). Et pour du crowdfunding vert sans défaut : Lendosphere.
