Finple affiche un chiffre qui devrait figurer en premier dans toute présentation : seuls 12 % des dossiers immobiliers soumis sont mis en financement. Autrement dit, 88 % des projets sont refusés. Dans un secteur où certaines plateformes financent tout ce qui se présente, cette rigueur de sélection est un avantage concurrentiel réel. Voici notre avis complet sur Finple.
Les chiffres de performance Finple en 2026
| Indicateur | Chiffre | Analyse |
|---|---|---|
| Pertes définitives | 0,0 % | ✅ Aucune perte |
| Défaut > 6 mois | 26,94 % | ⚠️ Dans la moyenne secteur |
| Rendement moyen | 8 à 10 % | ✅ Correct |
| Taux de sélection | 12 % des dossiers | ✅ Très sélectif |
| Projets financés | > 205 | ✅ Solide historique |
| Collecte totale | 223 M€ | ✅ Plateforme établie |
| Note Google | 4,0/5 (48 avis) | ⚠️ Peu d’avis |
Présentation de Finple
| Critère | Données |
|---|---|
| Fondée en | 2017 |
| Siège | Paris |
| Agrément | PSFP AMF |
| Spécialité | Promotion immobilière (principalement) |
| Ticket minimum | 1 000 € |
| Durée moyenne des projets | 28 mois |
Pourquoi 88% des projets sont refusés
Finple a développé un processus de due diligence en plusieurs étapes. Les critères d’exclusion incluent notamment : promoteur sans historique suffisant, permis de construire non purgé au moment de la levée, commercialisation insuffisante (moins de 40-50 % de réservations), ratio LTV trop élevé, localisation dans une zone de marché déprimé. Ce filtre sévère explique pourquoi le 0 % de pertes tient depuis 2017 malgré la crise du secteur.
La contrepartie : moins de projets disponibles. Finple met en ligne 2 à 4 projets par mois en moyenne, contre parfois plus de 10 sur les grosses plateformes. Si vous cherchez à investir des montants importants rapidement, cela peut être une contrainte.
Mon expérience personnelle sur Finple
J’ai investi sur Finple depuis 2021 sur 5 projets pour un total de 4 500 €. Bilan : 3 remboursés dans les délais (rendements entre 8 et 9,5 %), 1 avec 4 mois de retard (remboursé avec intérêts de retard), 1 encore en cours. Ce qui m’a le plus impressionné : la qualité des mémorandums d’information — les dossiers sont vraiment complets, avec les comptes du promoteur, l’analyse du marché local, les garanties. On sent que quelqu’un a vraiment étudié le dossier avant de le mettre en ligne. Le bémol : le ticket à 1 000 € minimum rend la diversification plus coûteuse, et les projets se remplissent parfois très vite.
Simulateur de rendement Finple
| Montant investi | Taux | Durée | Gain brut | Gain net (PFU 30%) |
|---|---|---|---|---|
| 1 000 € | 8,5 % | 24 mois | 170 € | 119 € |
| 3 000 € | 9 % | 28 mois | 630 € | 441 € |
| 5 000 € | 9,5 % | 30 mois | 1 188 € | 832 € |
Avantages et inconvénients
| ✅ Avantages | ❌ Inconvénients |
|---|---|
| 0 % de pertes depuis 2017 | Ticket minimum 1 000 € (pas le plus accessible) |
| Sélection ultra-rigoureuse (12 % acceptés) | Peu d’avis en ligne (manque de visibilité) |
| Mémorandums d’information de qualité | 27 % de défauts > 6 mois (secteur difficile) |
| 223 M€ collectés, 205+ projets | Projets parfois complets très rapidement |
| Durées moyennes raisonnables (28 mois) | Peu de projets/mois (2-4 en moyenne) |
Notre verdict : 8 / 10
Finple mérite un 8/10. C’est la plateforme pour l’investisseur qui veut la rigueur avant la quantité. Le 0 % de pertes sur 9 ans d’activité, maintenu même pendant la crise de 2022-2025, est une performance remarquable qui traduit une vraie discipline de sélection. Le seul vrai bémol est le ticket à 1 000 € et le faible nombre de projets par mois, qui rendent la diversification plus longue à construire. Recommandé pour tout investisseur expérimenté avec un ticket moyen de 1 000-5 000 € par projet.
FAQ — Vos questions sur Finple
Finple est-elle fiable ?
Oui. Agrément PSFP AMF, 0 % de pertes depuis 2017, 223 M€ collectés sur plus de 205 projets. Finple est l’une des plateformes les plus solides du marché.
Comment Finple sélectionne-t-elle ses projets ?
Finple analyse chaque dossier en plusieurs étapes : solidité du promoteur (historique, bilans), stade d’avancement du projet (permis purgé obligatoire), niveau de commercialisation, garanties réelles, localisation. Seuls 12 % des dossiers passent ces filtres.
Quel est le ticket minimum sur Finple ?
1 000 € par projet. C’est plus élevé que des plateformes comme La Première Brique (1 €) ou Baltis (100 €), mais dans la moyenne haute du secteur. Cela suppose d’avoir un portefeuille de départ suffisant pour diversifier sur plusieurs projets.
Quelle alternative à Finple ?
Pour un profil similaire (rigueur + 0% de pertes) avec un ticket plus bas : La Première Brique (1 €). Pour plus de rendement avec plus de risque : Monego (gamme Dynamique à 9-12 %). Pour du crowdfunding non-immobilier avec une sélection rigoureuse : Lendosphere sur l’énergie verte.
